《100城住宅價格報告》顯示，1-7月份易居研究院重點微問監測的全國(guó)100個城市新建商品住宅成(chéng)交均價爲分問14174元/平方米，同比上漲13.7%靜土。

　　從城市分類來看，一線城市方面(miàn)，前7月房價總體以降溫爲特征。二線校舊城市房價漲幅先擴大後(hòu)持平，而三四線城市的房價上漲态勢受到短多抑制。城市排行方面(miàn)，13個城市步入了“超高房價”行列，另外還(há理上i)有12個城市的房價步入了“過(鐘北guò)熱”區間。

　　報告顯示，1-7月份全國(guó)百城新建商品住宅成湖長(chéng)交均價同比漲幅已經(jīng)出現了收窄、變小的現象鐵雪，尤其是觀察今年前7月的數據，可以看出二季度開(kāi)始已經(jīng)呈家生現了降溫的現象。加上部分重點城市政策繼續收緊、部分房企受庫家匠存高企現象而主動降價等，房價總體上有回歸時音平穩的趨勢。

　　易居研究院預計，三季度降價現象會(huì)增多熱木，對(duì)于各市場參與主體都(dōu)影服有較爲積極的影響。從地方層面(miàn)看，穩房價的政策裡人效應將(jiāng)繼續釋放。從房企層面(miàn)來看，降價也有助于加校雨快去庫存，進(jìn)而緩解企說年業資金壓力。而對(duì)于購房者來說(shuō)，類似降價也有助于降低購來水房成(chéng)本，進(jìn)而釋放出新的購房需求。

　　從成(chéng)交均價來看和民，房價漲幅有所收窄。報告顯示，1-7月份易居研究院重點監測的全國(guó)1呢事00個城市新建商品住宅成(chéng)交均價爲14174元/平看快方米，同比上漲13.7%。

　　從今年前7月的年初累計房價漲來你幅可以看出，在4月份該曲線位于14.5%的曆史高位水平後(hòu)總體下區不行。易居研究院認爲，這(zhè)充分體現了二季度以來政策調控的妹話有效性，也反映了房價回歸平穩的趨勢。

　　將(jiāng)100城房價數據與全國(guó)房價數據做對(行那duì)比可以看出，前7月兩(liǎng)條曲請兵線走勢基本一緻。而橫向(xiàng)對(duì)比看，前7月100城房姐知價同比漲幅爲13.7%，明顯大于全國購照(guó)9.6%的漲幅。易居研究院認爲，如果涉及到政策收緊，那麼(me)匠紙百城中部分城市的收緊概率會(huì)更大。

　　一線城市房價總體降溫，三四線城市上漲态勢受抑制

　　從城市分類來看，一線城市方面(miàn)，前7月子錯房價總體以降溫爲特征。二線城市房價漲幅先擴大後(hò信唱u)持平，而三四線城市的房價上漲态勢受到抑制。

　　報告顯示，1-7月份4個一線城市新建商品住為很宅成(chéng)交均價爲43159元/平來市方米，同比上漲17.0%。從前7月的年初累計房價漲幅可以看出，一線城什到市該指标總體上在持續收窄，這(zhè)體現了一線城市積廠大極管控房價的效應。但從橫向(xiàng)對新門(duì)比來看，一線城市的同比漲幅總體仍高于二線城市慢子和三四線城市。

　　32個二線城市新建商品住宅成(chéng)交均價些子爲14119元/平方米，同比上漲10.7%。報告認爲，今年前7月分風二線城市房價數據，基本上呈現了紙現“漲幅先擴大後(hòu)總體持平”的态勢。尤其是今年二歌什季度二線城市包括對(duì)預售證和房屋交易秩序的管控政策習地比較嚴格，較好(hǎo)地限制了房價漲幅的擴大。

　　64個三四線城市新建商品住宅成(c務裡héng)交均價爲11004元/機書平方米，同比上漲9.7%。從數據來看，當前三四線雪日城市房價漲幅已走出了曆史高位區間，也低于一線城市和二線城市，體現業煙了較好(hǎo)的管控效應。

　　而從近期的房價走勢看，今年6月份年初累計房價同比漲幅創下階段性的新高，爲秒少10.1%。而到了7月份，該指标已經(jīng)有快內所收窄。易居研究院分析認爲，或許和市場淡季效應、部算裡分政府強化房價管控、房企降價促銷等多重因素有關，進(jìn)而也利好(hǎo朋冷)三四線城市房價的穩定。

　　從城市排行來看，13個城市步入了“超高房價”行列，另外弟友還(hái)有12個城市的房價步入了上技“過(guò)熱”區間。

　　易居研究院根據“房價五分法”劃分（事土包括超高房價、高房價、中等房價、低房價和超低房價五類），其中大于2萬元/平方筆地米的房價定義爲“超高房價”，介于1.歌懂4萬元-2萬元/平方米的房價定義爲“高房價”雨匠，介于1萬元-1.4萬元/平方米的房價定義爲“中等房價”，介于8000元算土-10000元/平方米的房價定義爲“低房價”，低于8000元/平方米的房價定義日廠爲“超低房價”。

　　報告顯示，在均價排行方面(miàn)，1-7月份全國(guó)女計100個城市中，有13個城市步入“超高房價”行列。其中深圳算議房價最高，爲56141元/平方米。同時(shí)，有什購19個城市步入到“超低房價”的行列，其中荊門房價最低，僅這土爲5060元/平方米。

　　考慮了房價曆史漲幅、城市GDP和CPI增速、各地哥林房價調控目标等因素，易居研究院對(duì)100個城市年初務區累計新建商品住宅成(chéng)交均價同比漲幅進(j紅書ìn)行分類，將(jiāng)其劃分爲過(guò)熱、偏熱、農跳合理、偏冷和過(guò)冷5個區間。

　　這(zhè)5個區間分别是：房價漲幅大于等于20%爲“房價過(g湖坐uò)熱”區間；房價漲幅介于［10%，20%的黃）的則爲“房價偏熱”區間；房價漲幅介于區窗［0%，10%）的則爲“房價合理”區間；房價漲幅介于［-10%，-0%）的拿國則爲“房價偏冷”區間，房價漲幅小于-10%的則爲“房價過(guò)冷”區間。

　　從漲幅排行來看，1-7月份100個城市中有12個城市房價步入了“過拿明(guò)熱”區間。其中，中山房價漲幅最大，達微高到43%的水平。

　　同時(shí)，有5個城市步入到“房價過(guò)冷”區間，包括小章肇慶、廊坊等城市。客觀說(shuō)，形成(chéng)房價過(g火海uò)冷現象有很多原因，比如成(chéng)交項目過(guò)多集中在郊區市場拿舞、新房價格行政性地壓低、市場交易持續下滑等。