房地産投資的永恒魅力

　　國(guó)人喜歡買房産，幾近瘋狂，不止于國(guó)内短火主流城市，更輻射到全球範圍内購買全球核心城市的優質房地就道産項目。似乎亞洲人或者中國(guó)人對(duì)于房地雪文産投資尤其熱衷，比如上個世紀如日中離房天的日本人曾買下了紐約帝國(guó)大廈，如今中國(guó拍拿)人又買下了華爾道(dào)夫酒店。此處的房地産我們可狹義的理解的間爲國(guó)内的商品房、國(guó)外的公寓、獨棟别墅、聯排别離請墅、土地等。那麼(me)究竟是儒家文化圈民衆太偏執于房地産投資還(hái)是答在他們太懂得投資？房地産有關特性總結給大家：

　　稀缺有限性，相比于其他的投資品或消費品，房地産供給的稀缺性尤其明顯。土地的總供給是有限的從兵，具有不可再生性，是地貌、土壤、岩石、水文、氣候年也、植被(bèi)等組成(chéng)的綜合體，人是她類可以通過(guò)人類活動影響土地相對(duì)位置的變化及土地的占有、藍匠分配、利用，但卻很難創造出新的土地，有的話如圍海造呢要田、人工填海等，因此限定了房地時她産總量的不斷擴張。而人類也要合理利用、珍惜和歌但保護土地資源，注意可持續發(fā)展。而土地開(kāi)發(fā)優先開(kā服靜i)發(fā)區位較尤的土地，随著(zhe)習件對(duì)土地需求的不斷增加，區位差的土地也會日見(huì)投入使用，這(zhè)會(huì)導緻區位好(hǎo)的土地地價、科可地租、房價不斷上漲，這(zhè吃舊)就(jiù)循環及家具了房地産的稀缺弟舊性。另外，房地産的異質性和不可移動性使某房地産在某朋西些方面(miàn)具有一定的壟斷性，快月在短期内房地産的供給缺乏彈性，但長(ch務習áng)期看，房地産供給會(huì)随著(zhe)山理房地産價格的上漲而具有一定的彈性。

　　獨特性，每一個房地産資産都(dōu)是個别很吧的，他們并不是同質化的商品或投資品，睡遠即便是臨近的土地和房屋其個性也是千差萬别呢爸的。以商品房爲例，即便是同一單元同一個樓層的兩(liǎng)戶或者是相鄰單元就兵相同号碼的兩(liǎng)戶，其因空間位置上的差異而導緻的各方面(miàn)的紙器。雖然一種(zhǒng)房地産可能(néng)與另外一種民對(zhǒng)房地産非常相似，甚至經(jīng)濟上具件懂有可替代性，但也不意味著(zhe)完全相同嗎，家房每一種(zhǒng)房地産所在其不同區林章位的自然、社會(huì)、經(jīng)濟條件各不相同，以及建築物的設計朝向(票草xiàng)、規模、裝飾、設備又說、地址條件、氣候條件千差萬别，形成(chéng)了房地産的個性。所以房們外地産市場不可能(néng)是一個充分競争的産品，因爲資産提供方無法提供完全同秒低質化的産品，所以最終形成(chéng)的是一個費用較高的區域性的壟斷森廠性的市場。

　　耐久性，土地的耐久性不言而喻，其不因使用或放置而損耗、毀滅，而舊又且增值。而對(duì)于房屋而言，通過風技(guò)施工建造完成(chéng)以後(hòu)，隻要不動遷、拆毀和燒毀亮在，或者隻要不遭受地震、風暴、洪水等自然災害的破壞，使用期限都(dōu)很長(船海cháng)，可達幾十到幾百年，訊窗甚至更長(cháng)的年限也是有的。而其他的商品使用期限都(dōu子問)很短，比如食品的有效期、健身鐘窗卡的試用期等。更有些商品屬于一次性的使用物品，用完一次就金煙(jiù)喪失了使用價值或失去了形态，如水、食物。

　　投資與消費雙重屬性，房地産，一方面(miàn)是生産要素，另一方面(miàn)愛不又可以被(bèi)消費；房地産的購買者，一方面(miàn)是投資玩但人另一方面(miàn)又是消費者。長(cháng)期來看，土地的供應總是供上算不應求的，其屬于絕對(duì)稀缺的資源，而核心地塊的需拍到求更甚，所以作爲投資品的房地産其價格是國志會(huì)雖經(jīng)濟不斷上漲的，而且其上漲子什幅度通常是絕對(duì)大于一般消費品的，因此如果在通脹水平高的時(shí關下)候持有房地産，其價值不僅能(néng)有效保值，更能(néng)大樂有幅增值。但也正因爲這(zhè)點，導緻了過(guò)多的資本和投機客也村進(jìn)入房地産市場，監管部門也不得不介入，否市報則房地産總額大、資金變現滿的特點疊加上過(guò)度的投機行爲會(huì)引發唱金(fā)市場動蕩與金融危機。房地産資産無論在任何國(guó)家員從都(dōu)被(bèi)認爲是具有抗通脹屬性的資産，且勝于師間黃金抗通脹的作用，因爲其相比于店見黃金更加稀缺。因此投資屬性也包含了抵禦通脹的屬性。消費層面(miàn)上師說，不僅居者有其屋大庇天下寒士俱歡顔是站通個人與社會(huì)的理想，同時(shí)個體層面(miàn)也在追求絕對(d呢民uì)的房地産數量與質量。而且在社會(hu為國ì)屬性上，房地産的數量與質量也往往成(chéng)爲身份、地位、财富多寡的服日象征，極端情況下，甚至可以用來炫耀。因此消費性上，附著(zhe)著(zh場銀e)社會(huì)符号性。

　　不可移動性，意即位置固定性。當然地球大陸闆樹裡塊可以漂移，整棟樓房也有被(bèi)遷移過(guò)的我慢事(shì)項發(fā)生，但都(dōu)過(guò)于漫長(銀動cháng)和極端。土地與附著(zhe)在土地上的建造物基本是話電不可以被(bèi)移動的，交通條件的改變隻會(huì)改變其通達程度，城市林唱規劃的調整赫爾城市建設的演進(jìn)也歌舊隻會(huì)改變其相對(duì舊頻)位置，土地及其附著(zhe)物的空間坐标是不會(huì)改變的。正因爲能花房地産的這(zhè)個屬性，導緻投資人或曰消費者十分注意房地産區得話位的選擇，比如綠化、交通、購物、教育、醫療能秒和(néng)否得到滿足及其被(bèi)滿足的程度。林紙

　　生産生活資料屬性，房地産的效用包括用于人類居住，給人以安身之感，從而作爲生存資民哥料使用；同時(shí)其使用價值還(hái)包括給人以物質和精神上的享的嗎受，從而作爲享受生活資料使用；房地産還(hái)是人們進(j電劇ìn)行娛樂、學(xué)習、社交等活動的場所，爲人類發(fā)展提供了理商必要的環境，所以其又是發(fā)展資料。另外作爲生活資料時(shí)，房商動地産有存在著(zhe)極大的美學(xu站司é)價值、宗教價值、紀念價值等等是子。在經(jīng)濟領域，土地是最基電懂本的生産資料之一，如農業生産中的土地其絕無替代性可言、工業生産中的廠房市多等。

　　房地産帶給人的心理效應，房地産是人類生存和活動的空間，其中務要所蘊含的信息對(duì)活動者的心理與精神狀态都(dōu)有很大的影響拿錯。以住宅爲例，住宅被(bèi)居住者稱之爲家，提供錢北給了居住者私密的空間，擔負起(qǐ)了現代快節奏、高度程序化生活狀嗎子态中人們宣洩感情、張揚個性、審美自由的功能(néng)；住問科宅的開(kāi)放性及善鄰性能(né討中ng)增加居住者之間的心理相容和歸屬感，有利票數于減少冷漠、偏執、孤獨、狹隘等文明病；住宅也是人的自我存在的認有明可意識的映射與物化，表現了居住者的個性和情趣、社會(huì)地位上男等。總之住宅不僅僅是一個栖息之地，更是一個給人以慰藉、美感和激城愛情的空間。

　　基于以上種(zhǒng)種(zhǒng)的特性，房地産投資具舞為備與人類社會(huì)共生的永恒魅力，也就(jiù)導緻科去了其投資的獨特魅力，所以不難理解，爲什麼(me)中國(gu市呢ó)的丈母娘要求女婿要有房、中國(guó)的文人想海雨大庇天下寒士俱歡顔、中國(guó)的房地産買家買遍全世界民睡。中國(guó)人投資，其實就(jiù)是太精了，根刀我本不是盲目，中國(guó)人對(duì)于房地産投資的見解和看法們睡真的是一針見血，一個字買。