國(guó)人喜歡買房産，幾近瘋狂，不止于國(guó)内主流城市，更輻射到國視全球範圍内購買全球核心城市的優質房地産項目。似乎亞洲男現人或者中國(guó)人對(duì)于房地産投資尤其熱綠坐衷，比如上個世紀如日中天的日本人曾買姐笑下了紐約帝國(guó)大廈，如今中國(guó)人愛雨又買下了華爾道(dào)夫酒店。此處的房地産我們可狹義為那的理解爲國(guó)内的商品房、國(guó)外的公寓、獨棟别墅、聯為離排别墅、土地等。那麼(me)究竟是儒家文化圈民一師衆太偏執于房地産投資還(hái)是他們太懂得投資分鄉？房地産有關特性總結給大家：

　　稀缺有限性，相比于其他的投資品或消費品，房地産供給的稀缺性尤其明顯。土地的總供給數學是有限的，具有不可再生性，是地貌、土壤、岩石、水文、氣候、但多植被(bèi)等組成(chéng)的綜合體，人類可以通過(guò)人類活動市舞影響土地相對(duì)位置的變化及土地的占有、子綠分配、利用，但卻很難創造出新的土地，有的話如圍海造田、人工填海等議這，因此限定了房地産總量的不斷擴張。而人類也要合理利用、腦房珍惜和保護土地資源，注意可持續發(fā)展山謝。而土地開(kāi)發(fā)優哥市先開(kāi)發(fā)區位較尤的土地，随著(zhe)對(duì)土地需求的雜金不斷增加，區位差的土地也會(huì)投入使用，這(zhè)會吧又(huì)導緻區位好(hǎo)的土地地價、地租、房價不斷上漲，這坐算(zhè)就(jiù)循環及家具了房地産的稀缺性。另外，房地産的異質性和不可移物服動性使某房地産在某些方面(miàn)具有一定的壟斷性，開腦在短期内房地産的供給缺乏彈性，但長(c笑議háng)期看，房地産供給會(訊很huì)随著(zhe)房地産價格的上漲而具有一定的彈性。

　　獨特性，每一個房地産資産都(dōu)是個别的，在的他們并不是同質化的商品或投資品，即便是臨近的土地和房屋其個性也是千差萬别的吧吃。以商品房爲例，即便是同一單元同一個樓層的兩(liǎng)戶或者是相生花鄰單元相同号碼的兩(liǎng)戶，其因空間位置上的差異分看而導緻的各方面(miàn)的。雖然一種(zhǒng)房地産可能(nén新聽g)與另外一種(zhǒng)房地産非常相似，甚至業金經(jīng)濟上具有可替代性物機，但也不意味著(zhe)完全相同嗎，每一種(zhǒng)房地産所在其不同區為做位的自然、社會(huì)、經(jīng)濟條件各不相同，以及建築物的設計術有朝向(xiàng)、規模、裝飾、設備、地這制址條件、氣候條件千差萬别，形成(chéng)了房地産的個性。就務所以房地産市場不可能(néng)是一個女媽充分競争的産品，因爲資産提供方無法相會提供完全同質化的産品，所以最終形綠看成(chéng)的是一個費用較高的區域性的壟斷性的市場文家。

　　耐久性，土地的耐久性不言而喻，其不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值。而對(duì)于大海房屋而言，通過(guò)施工建造完成(chéng)以後(hòu)，隻要不秒湖動遷、拆毀和燒毀，或者隻要不遭受地震、風暴、洪水等自然相討災害的破壞，使用期限都(dōu)很長(cháng)，可達幾十到幾百年，低制甚至更長(cháng)的年限也是有的。而其他的商品使用期限都(多亮dōu)很短，比如食品的有效期、健身卡的試用技錯期等。更有些商品屬于一次性的使用物品，少舊用完一次就(jiù)喪失了使用價值或失去了形态，如水、食物。

　　投資與消費雙重屬性，房地産，一方面(miàn)是生産要素，另一吃廠方面(miàn)又可以被(bèi)消費；房地産的購買者，一方面(miàn)是機長投資人另一方面(miàn)又是消費者。長(chá坐水ng)期來看，土地的供應總是供不應求的，其屬于絕對(duì)稀缺的資源，技影而核心地塊的需求更甚，所以作爲投資品的房地産她訊其價格是會(huì)雖經(jīng答還)濟不斷上漲的，而且其上漲幅度通常是絕對(duì)大于一般消費品的，因此如果在煙紅通脹水平高的時(shí)候持有房地産，其雪知價值不僅能(néng)有效保值，更能(n白算éng)大幅增值。但也正因爲這(zhè)點，導緻了過(guò)多的資本書拿和投機客進(jìn)入房地産市場，監管部門也不得不介入，否則資為房地産總額大、資金變現滿的特點疊加上過南車(guò)度的投機行爲會(huì)引發(fā)市場動蕩與個哥金融危機。房地産資産無論在任何國(g村費uó)家都(dōu)被(bèi)認爲是具有抗通脹屬性的資謝兵産，且勝于黃金抗通脹的作用，因爲其相比于黃金更加稀缺。因此投資屬玩作性也包含了抵禦通脹的屬性。消費層面(miàn)上，不僅居服微者有其屋大庇天下寒士俱歡顔是個人與社會(huì)的理想，同時姐裡(shí)個體層面(miàn)中購也在追求絕對(duì)的房地産數量與質量。而且在社會(huì)屬性上，房地黃話産的數量與質量也往往成(chéng)爲身份、地位、财富多寡的象征，綠匠極端情況下，甚至可以用來炫耀。因此消費性上，附著(zhe)著(zhe)物街社會(huì)符号性。

　　不可移動性，意即位置固定性。當然地球大陸闆塊可以漂移，整棟樓房也有被(bèi)遷移現輛過(guò)的事(shì)項發(fā不都)生，但都(dōu)過(guò)于漫長(答機cháng)和極端。土地與附著(zhe)在土地上的建造物基本是不可以被(bèi月門)移動的，交通條件的改變隻會(huì)改變其通達程度，城市規劃的討司調整赫爾城市建設的演進(jìn)也隻會(huì)改變其相務爸對(duì)位置，土地及其附著(zhe)物的空間計要坐标是不會(huì)改變的。正因爲房地産的這(zhè行街)個屬性，導緻投資人或曰消費者十分遠身注意房地産區位的選擇，比如綠化、交通、購物、教育厭花、醫療能(néng)否得到滿足及其被(bèi)滿足的程度。

　　生産生活資料屬性，房地産的效用包括用于人類居住，給人以安身之感，從而作爲生存資料使用；同時一笑(shí)其使用價值還(hái)包括給人以物舞一質和精神上的享受，從而作爲享受生活資料使用；房地産還(hái)分樹是人們進(jìn)行娛樂、學(xu是歌é)習、社交等活動的場所，爲人類發(fā)展提供了必要的環境，所以其又爸農是發(fā)展資料。另外作爲生活資料時(影老shí)，房地産有存在著(zhe)極大的美聽行學(xué)價值、宗教價值、紀念價值等等。在經(jīng)濟領域，土地是最基本時紙的生産資料之一，如農業生産中的土地其絕無替代性可言、工業生産中的廠房等。

　　房地産帶給人的心理效應，房地産是人類生存和活動的空間，其中所蘊含的信息對(duì)活動者的心理與你店精神狀态都(dōu)有很大的影響。以住宅爲例，住宅被(bèi)居住筆鐘者稱之爲家，提供給了居住者私密的空間，擔負起(qǐ)了現代快節奏、高件冷度程序化生活狀态中人們宣洩感情、張自她揚個性、審美自由的功能(néng)睡麗；住宅的開(kāi)放性及善鄰性能(néng)志有增加居住者之間的心理相容和歸屬感，有利于減少冷漠短但、偏執、孤獨、狹隘等文明病；住宅也從也是人的自我存在的認可意識的映射音化與物化，表現了居住者的個性和情計煙趣、社會(huì)地位等。總之住宅不僅僅是一個栖息之地，更是一個給人以為術慰藉、美感和激情的空間。

　　基于以上種(zhǒng)種(zhǒng)的特性，房地産投資具備與術能人類社會(huì)共生的永恒魅力，也就(jiù身國)導緻了其投資的獨特魅力，所以不秒人難理解，爲什麼(me)中國(guó)的丈母娘要現費求女婿要有房、中國(guó)的文人想大庇天下寒士俱歡顔村湖、中國(guó)的房地産買家買遍全世界。中國(guó)人投資，其實就(城文jiù)是太精了，根本不是盲目，中國(guó)人對(duì)于照也房地産投資的見解和看法真的是一針見血，一個字買。