因城施策，“穩”字當頭——透視11月70個大中城市房價走勢

國(guó)家統計局16日公布的數據顯示，11月份，70個讀線大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，商品住宅銷售價格上漲的城市數量少聽繼續減少，下降的城市數量持續增加。專家分析，“房住不炒”定湖有位下，抑制炒、支持住，各地全面(miàn)落實因城施策，房地産在讀市場發(fā)展表現平穩。

  據國(guó)家統計局初步測好現算，11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均有所回落，店北31個二線城市和35個三線城市漲幅分别爲0.2%和0.事生5%，漲幅比上月分别回落0.3和0.1個百分點。4個一線城市新建商品住宅銷身新售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

  “11月份，各地堅持‘房住不炒’定位場呢，一城一策、因城施策，落實房地産長店舊(cháng)效管理機制，不將(jiāng)房地産作爲樹答短期刺激經(jīng)濟的手段，保障了房地産市場總體穩定。”國(guó)家統作雜計局城市司首席統計師孔鵬說(shuō)。

  二手住宅銷售價格方面(miàn費藍)，一線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個謝見百分點。其中，北京和廣州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上鄉吧漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；3短做5個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3匠人%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

  中國(guó)指數研究院常務副院長(窗多cháng)黃瑜分析認爲，二三線城市新房價格累計漲幅延續回關照落态勢，尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯舞坐現。一線城市則在供需改善和低基數的影響下累計漲幅小幅提升。

  黃瑜說(shuō)，受新房供應規模增加的影響，二事草手房市場買方議價空間加大，二手房價格分鄉出現平穩态勢。

  比較國(guó)家統計局公布的商品房銷售數據，11東話月份商品住宅銷售面(miàn)積爲13672萬平方米，比10月份的答很12483萬平方米增加近10%，但比9月份的15240萬平方米下商人降超過(guò)10%。

  記者走訪天津、杭州等多地樓市發(fā)現，房價有溫和降溫趨勢。黃瑜分析，在靜雨“房住不炒”的政策基調下，2019年房地産調控效果顯現，多數北在熱點城市新建樓盤價格漲幅有所回落。成(chéng)交計自方面(miàn)，一線城市中低價位樓盤拿了銷售金額占比提升，二三線城市居民些事置換需求不減，改善型需求繼續穩步釋放。

  統計數據同時(shí)顯示，70個大中城市商習器品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少，下降動煙的城市數量持續增加，樓市趨穩态勢更爲明顯。從環比看，11月份上河，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量爲44個，比上月減少6個；下跌的城畫友市有21個，比上月多4個；5個城市房價環比持校影平，比上月多2個。其中，環比最高增幅爲市房銀川和唐山的1.9%；最大降幅爲烏魯木齊的-0.9%。

  同比方面(miàn)，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售大謝價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分别連續7個月和通男8個月相同或回落。呼和浩特以17.1%的同比漲幅領漲高鐘全國(guó)，嶽陽以-1.8%領跌從風。

  近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會農是(huì)議重申堅持“房住不炒”定位，全面(miàn)草訊落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長(chá多作ng)效管理調控機制，促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)的行展。同時(shí)，還(hái)提出“加強城市更市生新和存量住房改造提升”“做好(hǎo)城鎮老舊小區改造”等舉措，促進(這他jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展内西林涵更加豐富。

  華泰證券首席宏觀分析師李超說(shuō)，明年的房地校還産政策重在體現“三個穩”，房地産市場國山發(fā)展以“穩”爲主，防止出現房價大起(qǐ來微)大落和地價大起(qǐ)大落。

  中國(guó)社科院城市與競争力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，中央堅定笑畫決心和保持定力是解決房地産問題的關鍵。“房住不炒”既抑制炒，又支持住，保動劇護居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民校頻的住房需求。“因城施策”的要義是目标相同和方法差異的統一。穩地價、穩房樂校價、穩預期，政府調控精準發(fā)力連同制度討答改革深化共促房地産市場平穩健康發(f月白ā)展。