《100城住宅價格報告》顯示，1-7月份易居研究朋化院重點監測的全國(guó)100個城市新建商品住宅成(chéng)交均價爲14服黃174元/平方米，同比上漲13.7%。

　　從城市分類來看，一線城市方面內這(miàn)，前7月房價總體以降溫爲特征。二線城市房價漲幅先擴大友討後(hòu)持平，而三四線城市的房價匠雜上漲态勢受到抑制。城市排行方面(miàn)，13綠輛個城市步入了“超高房價”行列，另外還(hái)有12個算物城市的房價步入了“過(guò)熱”區間。

　　報告顯示，1-7月份全國(g電文uó)百城新建商品住宅成(chéng)交均價同比漲幅已經(jī光紙ng)出現了收窄、變小的現象，尤其是觀察今年前7月的數據，可以看如兵出二季度開(kāi)始已經(jīng)呈現了降溫的現象。加又著上部分重點城市政策繼續收緊、部分房企受庫存作音高企現象而主動降價等，房價總體上有回歸鐘綠平穩的趨勢。

　　易居研究院預計，三季度降價現象會(huì)增多，對(duì)于各市場參笑議與主體都(dōu)有較爲積極的影響。從地方層面(miàn)看，穩房價的政歌音策效應將(jiāng)繼續釋放。從房企風得層面(miàn)來看，降價也有助于加快去庫存，進(jìn)而緩解企很爸業資金壓力。而對(duì)于購房者來說(sh物動uō)，類似降價也有助于降低購房成(chéng)本，進(jìn音綠)而釋放出新的購房需求。

　　從成(chéng)交均價來看，房價漲幅有所收窄。報告顯示子光，1-7月份易居研究院重點監測的全國(guó)100個城市新建紅嗎商品住宅成(chéng)交均價爲141站熱74元/平方米，同比上漲13.7玩什%。

　　從今年前7月的年初累計房價漲幅可以看出，在4月份該曲線位于14.5%的曆史對是高位水平後(hòu)總體下行。易居研究院認爲，這船子(zhè)充分體現了二季度以來政策調控的有效性，也反門裡映了房價回歸平穩的趨勢。

　　將(jiāng)100城房價數據與全國(guó)房價數據做對(du靜舞ì)比可以看出，前7月兩(liǎng)條曲線走勢基本一緻。費房而橫向(xiàng)對(duì)比看，前7月10事愛0城房價同比漲幅爲13.7%，明顯大于全國(guó)9.6%報船的漲幅。易居研究院認爲，如果涉及到政策收緊，那麼(m銀嗎e)百城中部分城市的收緊概率會(huì)更大。

　　一線城市房價總體降溫，三四線城市上漲态勢樂著受抑制

　　從城市分類來看，一線城市方面(miàn)，前7月房價總體以降溫看上爲特征。二線城市房價漲幅先擴大後(hòu鐘女)持平，而三四線城市的房價上漲态勢受到抑制。

　　報告顯示，1-7月份4個一線城市新建商品住宅成(紅友chéng)交均價爲43159元美紙/平方米，同比上漲17.0%。從前7月的年初累計房價漲幅可以看出，一車自線城市該指标總體上在持續收窄，這(zhè)體現了一線城廠上市積極管控房價的效應。但從橫向(xiàng子湖)對(duì)比來看，一線城市的同比漲幅總好路體仍高于二線城市和三四線城市。什西

　　32個二線城市新建商品住宅成(chéng)交均價爲14119元/平方妹話米，同比上漲10.7%。報告認爲，今年前7月二線城市房價數據，基本上呈現能哥了“漲幅先擴大後(hòu)總體持平”的态勢。尤其是今年小文二季度二線城市包括對(duì)林事預售證和房屋交易秩序的管控政策比較嚴格，較好(hǎo)地限制了房價漲幅的擴大車劇。

　　64個三四線城市新建商品住宅成(chéng)交均價爲拍地11004元/平方米，同比上漲9.7%。從數據來看，當前三四線城新妹市房價漲幅已走出了曆史高位區間，也低于一線城市和二線城市，體現了較好(hǎ市小o)的管控效應。

　　而從近期的房價走勢看，今年6月份年初累計房價同比漲幅創下階段性的作視新高，爲10.1%。而到了7月份，該指标已經(jīng)有所金愛收窄。易居研究院分析認爲，或許和市街老場淡季效應、部分政府強化房價管控、房企日相降價促銷等多重因素有關，進(jì問為n)而也利好(hǎo)三四線城市房價的穩定。

　　從城市排行來看，13個城市步入了“超高房價”行列，另外還(há朋如i)有12個城市的房價步入了“算站過(guò)熱”區間。

　　易居研究院根據“房價五分法”劃分（包括超高房相又價、高房價、中等房價、低房價和超低房機知價五類），其中大于2萬元/平方米的房價定義爲“空書超高房價”，介于1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義爲“高房價見鐘”，介于1萬元-1.4萬元/平方米的房價定義爲“中等房動看價”，介于8000元-10000元/平方米的房價林土定義爲“低房價”，低于8000元/平方米的房是錢價定義爲“超低房價”。

　　報告顯示，在均價排行方面(miàn)，1-商劇7月份全國(guó)100個城市中，有13個城市步頻購入“超高房價”行列。其中深圳房價最高，爲56141元草學/平方米。同時(shí)，有19個城市步入到“超低房價機村”的行列，其中荊門房價最低，僅爲5060元/平方米。

　　考慮了房價曆史漲幅、城市GDP和CPI增速、各路動地房價調控目标等因素，易居研究院對(duì)10快為0個城市年初累計新建商品住宅成(chéng)交均價同比漲幅照美進(jìn)行分類，將(jiāng)其劃分爲過(習還guò)熱、偏熱、合理、偏冷和過(guò)冷5個區間。

　　這(zhè)5個區間分别是：房價這都漲幅大于等于20%爲“房價過(guò)熱”區間；房價漲幅介于［10鐘紅%，20%）的則爲“房價偏熱”區間；房價漲幅介于［0%，10%大店）的則爲“房價合理”區間；房價漲幅介于［-10%，-0%）的則爲們為“房價偏冷”區間，房價漲幅小于-10%的則爲“房價過(guò亮一)冷”區間。

　　從漲幅排行來看，1-7月份100個城市中有12個城信術市房價步入了“過(guò)熱”區間。其中，中山房價漲幅最大地些，達到43%的水平。

　　同時(shí)，有5個城市步入到“房價過(guò)冷”區間，地家包括肇慶、廊坊等城市。客觀說(sh短熱uō)，形成(chéng)房價過(guò)冷現象有很多原因，比如成(c愛日héng)交項目過(guò)多集中在郊區市場、新房價格行政性地路舊壓低、市場交易持續下滑等。