國(guó)人喜歡買房産，幾近瘋狂，不止于國(guó)内主流城市，長一更輻射到全球範圍内購買全球核心城市的優質房地樹聽産項目。似乎亞洲人或者中國(guó)人對(duì)于房地産投資尤其熱日呢衷，比如上個世紀如日中天的日本人曾買下了紐約帝國(guó)大廈，如今中國(討風guó)人又買下了華爾道(dào)夫酒店。此處的房地産我們可狹義的理解爲雪化國(guó)内的商品房、國(guó)外的公寓、獨棟别墅、聯排别墅、土都低地等。那麼(me)究竟是儒家文化圈民衆太偏執于討高房地産投資還(hái)是他們太懂得投資？房門拿地産有關特性總結給大家：

　　稀缺有限性，相比于其他的投資品或消費品，房地産供給的稀缺性尤靜子其明顯。土地的總供給是有限的，具有不可再生性，是地貌、土壤、岩石、水文、們森氣候、植被(bèi)等組成(chéng)的綜合體，人類可以通視師過(guò)人類活動影響土地相對(d北放uì)位置的變化及土地的占有、分配、利用，但卻很難創造出新的土地，有的話店錢如圍海造田、人工填海等，因此限定了房地産總量的不斷擴張。而人類也綠新要合理利用、珍惜和保護土地資源，注意可持弟音續發(fā)展。而土地開(kāi)發(fā)優先開(kāi)發(fā)區不得位較尤的土地，随著(zhe)對(duì)土地需求的不斷河新增加，區位差的土地也會(huì)投入使用，這(zhè)會(huì計了)導緻區位好(hǎo)的土地地價、地租、房價不斷上漲，這舊就(zhè)就(jiù)循環及家刀煙具了房地産的稀缺性。另外，房地産的異質性和不可移科身動性使某房地産在某些方面(miàn)具有一定的壟斷性，在短期内房地産的供給校美缺乏彈性，但長(cháng)期看，房地産供給會(huì)随著(zhe林哥)房地産價格的上漲而具有一定的子你彈性。

　　獨特性，每一個房地産資産都(dōu)是個别的，他們并不是同質化的商品或投術微資品，即便是臨近的土地和房屋其個性也是千差萬别的。以商品房爲例，即便是新秒同一單元同一個樓層的兩(liǎng)戶或者是相鄰單元相同号碼的一是兩(liǎng)戶，其因空間位置上的差異而導緻的各方面(miàn)的現刀。雖然一種(zhǒng)房地産可能(néng)與另外一種(zh個可ǒng)房地産非常相似，甚至經(jīng)濟上謝房具有可替代性，但也不意味著(zhe)完全相同嗎，每一種(zhǒng)房地産所在土討其不同區位的自然、社會(huì)、經(jīng)濟條件各不相同，以及建築物的服樹設計朝向(xiàng)、規模、裝飾、設備、地址條件、氣候條件千藍站差萬别，形成(chéng)了房地産的個性。所以房地員南産市場不可能(néng)是一個充分競争的産品，因爲資産提供方無法花讀提供完全同質化的産品，所以最終形成(chéng)的是一個費低相用較高的區域性的壟斷性的市場。

　　耐久性，土地的耐久性不言而喻，其不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值。而對(du上呢ì)于房屋而言，通過(guò)施工建造完成玩老(chéng)以後(hòu)，隻要不動遷、拆毀和燒毀，或者隻要不討東遭受地震、風暴、洪水等自然災害車女的破壞，使用期限都(dōu)很長(cháng)，可達幾十到幾百年，甚至更小拿長(cháng)的年限也是有的。而其他的商品使用期限都(d飛工ōu)很短，比如食品的有效期、健身卡的試用期等。更有些商窗音品屬于一次性的使用物品，用完一次就(jiù)喪失了使用價值票土或失去了形态，如水、食物。

　　投資與消費雙重屬性，房地産，一方面(miàn)是生産木著要素，另一方面(miàn)又可以被大日(bèi)消費；房地産的購買者，一方面(miàn)是投資人另一方面(miàn)視北又是消費者。長(cháng)期來看，土地的供應總是供不應求高這的，其屬于絕對(duì)稀缺的資源，而核心地塊的需求更甚，所以相姐作爲投資品的房地産其價格是會(huì)雖經(jī河照ng)濟不斷上漲的，而且其上漲幅度通常是絕對(duì舊近)大于一般消費品的，因此如果在通脹水平高的時(shí)現我候持有房地産，其價值不僅能(néng)有效保值，更能(néng)大雨件幅增值。但也正因爲這(zhè)點，導緻了過(guò)畫微多的資本和投機客進(jìn)入房地産市場，監管部門也不得不介入，否則房地産總相校額大、資金變現滿的特點疊加上過(guò)度的投機行妹新爲會(huì)引發(fā)市場動蕩與金融危國有機。房地産資産無論在任何國(guó)家都(dōu)被(b男男èi)認爲是具有抗通脹屬性的資産，且勝于從服黃金抗通脹的作用，因爲其相比于黃金更加稀缺。因此投資屬性也包含了抵禦銀樹通脹的屬性。消費層面(miàn)上，不僅居海動者有其屋大庇天下寒士俱歡顔是個人與社會(huì)費人的理想，同時(shí)個體層面(miàn輛鐵)也在追求絕對(duì)的房地産數量與質量。而且在社會(huì)屬性上視費，房地産的數量與質量也往往成(chéng)爲身份、地位、财富多寡的們近象征，極端情況下，甚至可以用來炫耀。因此消費性上，附著(zhe)舊老著(zhe)社會(huì)符号性。

　　不可移動性，意即位置固定性。當然地球大陸闆塊可以漂移，整棟樓房也有被(bèi能醫)遷移過(guò)的事(shì)項發(fā)生，但都(dōu)過(guò)于漫草從長(cháng)和極端。土地與附著(煙鐵zhe)在土地上的建造物基本是不可以被(bè朋吧i)移動的，交通條件的改變隻會(huì)改變其通達程度，城市規劃的調整赫爾城市數行建設的演進(jìn)也隻會(huì)改變其相對(duì)位置，土地及其附著(熱亮zhe)物的空間坐标是不會(huì)改變的。正因個笑爲房地産的這(zhè)個屬性，導緻投資人或曰消費者十分注意房地産區位的選擇，比到器如綠化、交通、購物、教育、醫療能(néng)否得到跳高滿足及其被(bèi)滿足的程度。

　　生産生活資料屬性，房地産的效用包括用于人類居住，給人以安身之感，從而作爲聽相生存資料使用；同時(shí)其使用價值還(hái)包括給人以物質和精神上的弟姐享受，從而作爲享受生活資料使用；房地産還(hái)是人們進(jìn)行科低娛樂、學(xué)習、社交等活動的場所，爲人類發(道玩fā)展提供了必要的環境，所以其玩暗又是發(fā)展資料。另外作爲生活資料時(shí時短)，房地産有存在著(zhe)極大的美學(xué)價是機值、宗教價值、紀念價值等等。在經(jīng)站相濟領域，土地是最基本的生産資料之這化一，如農業生産中的土地其絕無替代性可言、工業生産中的廠房等會麗。

　　房地産帶給人的心理效應，房地産是人類生存和活動的空間，其中所蘊算購含的信息對(duì)活動者的心我月理與精神狀态都(dōu)有很大的影技生響。以住宅爲例，住宅被(bèi)居住者稱之爲家嗎一，提供給了居住者私密的空間，擔負起(qǐ)了現代快節奏們醫、高度程序化生活狀态中人們宣洩感情、張揚個性、審美自由的功能(n刀站éng)；住宅的開(kāi)放性女少及善鄰性能(néng)增加居住者之間的心理相容和歸屬感，有利煙下于減少冷漠、偏執、孤獨、狹隘等文明病；住愛兒宅也是人的自我存在的認可意識的映射與物化，表現了居住者的個性和情趣、社城習會(huì)地位等。總之住宅不僅僅是一個栖息之地，更是一個給人以慰藉、美感和他國激情的空間。

　　基于以上種(zhǒng)種(z好拿hǒng)的特性，房地産投資具備與人類社會(huì)共生的永恒魅力，也就(ji影土ù)導緻了其投資的獨特魅力，所以不難理解，爲什麼(me)中國(gu黑報ó)的丈母娘要求女婿要有房、中國(guó)的文還城人想大庇天下寒士俱歡顔、中國(guó)的房地産買家買遍全世界。中林從國(guó)人投資，其實就(j家看iù)是太精了，根本不是盲目，中國(guó)人對(duì鄉喝)于房地産投資的見解和看法真的是一針見血，一個字買。